老姜在机关工作那么久，林若妍这些说法一听就是懂得上面意思的。开发商只看自己能不能赚钱，而出让土地的地方上却希望能够带动经济，不只是卖地这一锤子买卖。所以这里才叫产业新城，是真的希望能引入一些产业，哪怕是承接京市看不上的产业。
怪不得大X区的那位推荐了林若妍来，这姑娘看到的层面比在场这几个老兄弟更高一些，充满了前瞻性，不是只做房地产开发个酒店住宅区，是知道要真的导入产业，用房地产作为支柱或驱动力，制造更多的就业机会。只有迎合了上面的这些期待，往后的事情才能真地推进下去，才会受到支持。
如果只想着什么赚钱做什么，干一票就走，土地低买高卖，就辜负了领导们的期盼。上面选择王民，看重的恐怕不止是他目前经营的项目，也是因为他出身本地，是对这片土地有感情的，不会乱来搞臭了名声。
“能说的再简单一点么？拿了地之后还干不干酒店？”王民诚心求教，其实并不是真听不懂，而是更关注这事该怎么走出第一步。
无论未来多么美妙，眼下这里还是一望无际的荒地。没有两三年的时间，没有几千万甚至上亿的前期成本投入，根本看不到效果。再说开发商又不是做慈善的，肯定是有利可图才能下本。就算这里是他的家乡，他少赚一些，却不可能赔钱赚吆喝的。
“如果这里只是学东边那三个县，变成京市CBD边的睡城，卖地盖高楼，夜晚和周末才有消费，对当地经济带动很有限，未来的税收和产业根本发展不起来。
所以我们一开始就要准备充足，手里弹药多，画的大饼足够新颖科学，有产业规划有高端人群的引入，给上面一定的信心和期待，就能在后续开发过程中占尽主动。
我建议是请国内外知名的策划公司，针对这地块及周边城镇做更细致的产业规划，实打实哪怕研究结论是在这里需要十几二十年才能把产业建设起来、发展起来，也一定要有真凭实据，看起来像那个样子。能说服上级不要急于求成，能耐着性子坚持政策倾斜。
然后是选一家境外知名的建筑设计事务所，做起步区的规划。
这个起步区本身就是一个异域风情的小镇，比照欧美那种卫星城的格局，方案图册中Y文对比，引用国外案例。而一家高档的酒店只是小镇起步区里的一个项目而已。配套设施如医院、学校和居住区都是这一大片新城产业规划里先导区容纳人口涌入的地方。
居住区的售楼处并不是临建，而是大社区的活动中心，永久的规划展馆，社区商业以及会所一个大型综合体。这不仅是居住人群的配套服务设施，还是整个区域产业规划的展示场所。”
林若妍拿出现实世界城郊大盘新城那套营造手法，随便说几个点，就让在场这些人耳目一新，连声称赞。
林若妍在地图上画了一个大圈，中心就定在京市的核心一环，大圈的范围圈住了京市最北边国际机场以及未来的京市副中心核心地带。
她还另外画了个点，是大X区这里未来会拥有的超大国际机场。
他们这个XX新城起步区就在大圈内，十分靠近未来那座国际机场的位置，距离冀省未来的某经济特区也非常近便。
“我说的那批目标客户，必然是在城里已经有了非别墅的固定居所的人，再买房子无非是回老家置业将来养老，或者是考虑在山清水秀京市郊区周边买一套第二居所。
找交通方便的地方远离城市喧嚣，置一处别墅，古今中外并不稀奇。交通便利，周边环境好，没环境起码具备营造田园牧歌形态的基础。只要别墅足够便宜，品质又迎合了他们的心态，不是农家乐那种低端农民房形象，未来又眼见的可以有较高升值空间，他们为什么不在享受的同时，选择兼顾投资的产品呢？”
林若妍把她要建造的那种类别墅卖点随便拣出一两条举例，
“还记得我刚才说要从高速公路收费站之前就开口子的事情么？那不仅拉近了物理距离为居住者节省了一点点高速过路费用，也拉近了与京市生活圈的心理距离。
我们还可以找找门路，将临近省界的这片起步区内的住宅设置为与帝都一样的010开头的电话区域。让买了这里房子的业主与在京市生活基本没有两样。无非一脚油多开几公里，却可以完全区别于CBD东边那些高层廉价鸽子笼，体验有天有地的别墅生活。价格只是贵了那么一点点而已。
至于一套房子的价格么，现在百万元听起来很高，等着规划方案做出来，房子盖起来起码要再过一年。
我国经济处于快速上行期，大家的收入连年翻番，钱也对内贬值。也许几年后，京市内那种普通的高层刚需住宅一百万都买不到了，更别提1.0容积的稀缺别墅。
现在一百万买入，两三年就升值几十万并不是遥不可及的梦。而且在一年之后开盘的时候，我相信能拿得出首付二三十万的人，一定比今天更多。”
一年后，真的会那样么？放眼未来几年后，京市城里的高层楼房一百万都买不到了？
在场的人有些迟疑，不过这种在未来无论书里还是现实都会发生的事，林若妍当然是坚信的，表情眼神都是毋庸置疑。
接下来，她说道：“我想，如果王总和诸位前辈都觉得可以，我先试着做一块这样的类别墅区。新城整体的产业策划和起步区规划设计，境外知名咨询机构和设计事务所我出钱找。
这些漂亮图画没有几百万搞不出像样的成果，不过弄出来，能用的地方就多了。给上面汇报，将来售楼广告都是好用的宣传素材。
至于起步区内的首开区域，酒店的事情我不懂，其他比如别墅的样板组团以及售楼处这些我都略有些经验。”
林若妍讲了那么多，到现在终于可以把她熟悉的想要控制品质的内容提出来，看看这几位是个怎样的态度，给不给她做这些了。
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